61 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551471809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
70052551471809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 410 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 544 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 853 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 788 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 885 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 294 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 455 773 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-13 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 467 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 396 433 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 902 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 427 301 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.