1795 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 750 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551478969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
70052551478969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 830 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 292 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 973 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 802 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 905 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 852 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 365 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 904 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 851 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 915 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 725 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.