54 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
70052551481377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 711 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 507 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 853 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 429 312 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 648 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 675 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 720 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 457 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 443 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 107 $ Poids 28 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 422 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.