48 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 287,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 499 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
70052551481505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 508 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 620 724 $ Poids 44 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 723 831 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +119 201 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 996 917 $ Poids 26 % |
| 4 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 339 $ Poids 23 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 913 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +88 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 435 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 831 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 543 733 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 810 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 886 517 $ Poids 15 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 543 210 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 988 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 348 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.