40 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 74,9 m² · constr. 1962 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
70052551481622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 582 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 516 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 779 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 573 $ Poids 41 % |
| 4 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 983 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 318 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 171 136 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 786 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 160 $ Poids 20 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 492 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Rue Bélanger, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 974 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 365 347 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.