34 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
70052551481691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 702 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 658 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 418 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 590 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 382 951 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 814 $ Poids 47 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 682 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 436 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 794 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 395 951 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 640 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 079 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.