57 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 164,3 m² · constr. 1954 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551481904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
70052551481904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 479 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 649 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 661 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 605 106 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 789 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 462 536 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 622 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 454 108 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 984 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 445 866 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 517 m · Vendu 275 000 $ (1 771 $/m²) 155,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 345 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 230 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.