Rue MICHEL-CHOINIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 200 $
Terrain · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 14 200 $ +108.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551484634000010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
70052551484634000010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 469 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 645 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 42 % |
| 7 | 628, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-08 · 999 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 588 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 599 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 645 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 999 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 874 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.