1835-1839 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 2 503 $/m² · 237,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 514 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551488737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
70052551488737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 842 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 988 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 942 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 621 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 937 m · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 633 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 532 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (2 606 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 668 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 576 750 $ Poids 48 % |
| 7 | 302-302A-304, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 310 $/m²) 210 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 904 m · Vendu 774 000 $ (3 269 $/m²) 236,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 801 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 566 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 955 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 956 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 571 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 115 $/m²) 202,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 483 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.