14 Rue GORDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551490054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
70052551490054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 552 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 532 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 628 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 916 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 561 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 530 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 465 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 378 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.