43 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 134,6 m² · constr. 1955 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551490159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
70052551490159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 593 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 742 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 423 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 601 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 580 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 437 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 981 $ Poids 50 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 929 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 407 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 311 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 606 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 445 850 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 987 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 453 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 387 $ Poids 36 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 436 788 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 630 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 464 319 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.