25 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551490443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
70052551490443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 619 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 69 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 881 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 465 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 684 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 300 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 436 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 526 252 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.