62 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 317 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551491306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
70052551491306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 510 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 099 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 632 901 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 551 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 354 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 561 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 532 m · Vendu 275 000 $ (1 771 $/m²) 155,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 358 380 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 472 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 860 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.