56 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551491414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
70052551491414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 620 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 84 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 744 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 413 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 636 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 811 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 614 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 430 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 950 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 003 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 729 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 894 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 635 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 449 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 283 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 515 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 212 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.