71 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551491548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70052551491548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 647 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 931 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 484 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 770 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 628 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 419 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 481 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 680 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 849 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 444 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 755 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 417 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 649 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 437 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.