67 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551491656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052551491656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 358 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 533 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 809 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 954 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 808 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 655 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-13 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 467 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 858 $ Poids 37 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 964 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 475 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 625 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.