76 Rue MOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 202,6 m² · constr. 2000 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551492061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
70052551492061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 465 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 564 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 756 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 554 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 448 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 573 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 699 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 740 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 253 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 670 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 482 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 794 441 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 207 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.