66 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 214,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551492940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
70052551492940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 452 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 395 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 561 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 545 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 836 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 513 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 871 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 658 354 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 822 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 260 $ Poids 26 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 902 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.