1855 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 500 $
Autre · 1 794 $/m² · 261,7 m² · constr. 1971 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551498057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
70052551498057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
344 564 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 846 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 984 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 615 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 985 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 949 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 609 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 984 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 690 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 998 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 589 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 841 m · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 351 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (2 606 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 744 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 521 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 906 $ Poids 42 % |
| 11 | 212-214, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 981 m · Vendu 575 000 $ (2 215 $/m²) 259,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 694 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 953 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 691 807 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.