450 Impasse MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 000 $
Autre · 1 096 $/m² · 669,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 579 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551498498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
70052551498498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 121 $ Poids 22 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 160 077 $ Poids 15 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +397 947 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 972 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 724 432 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 241 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 296 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 028 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.