474 Impasse MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 463 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551499058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
70052551499058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 885 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 421 976 $ Poids 70 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 624 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 606 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 86 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 759 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 954 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 229 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.