468 Impasse MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551499175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70052551499175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 607 $ Poids 64 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 991 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 934 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 927 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 849 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 627 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 829 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 095 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.