464 Impasse MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551499254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70052551499254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 483 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 839 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 443 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 673 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 966 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 260 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.