486 Rue GRANDILOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
70052551500006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 443 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 392 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 600 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 403 008 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 975 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 715 $ Poids 45 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 129 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 945 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 866 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 380 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 779 m · Vendu 398 000 $ (4 142 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.