487 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
70052551500152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 609 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 240 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +7 803 $ | 206 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 459 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 566 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 442 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 411 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 433 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.