491 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
70052551500343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 615 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 416 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 569 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 435 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 253 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +7 803 $ | 203 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.