500 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551500850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
70052551500850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 394 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 538 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 415 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 593 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 984 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 171 $ Poids 50 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 841 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 705 m · Vendu 398 000 $ (4 142 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 508 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 522 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.