625 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 164,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551502059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
70052551502059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 218 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 529 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 247 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 272 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 626 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 369 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 887 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 423 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 459 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 722 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 752 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 117 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 518 $ Poids 46 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 384 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.