523 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551502915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
70052551502915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 40 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 16 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 360 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 659 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 152 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 655 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 417 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 801 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 426 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.