636 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 447 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551503427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
70052551503427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 553 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 664 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 419 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 632 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 155 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 397 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 385 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 570 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 804 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 379 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.