630 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551503554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
70052551503554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 405 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 362 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 114 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 356 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 673 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 477 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 637 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 148 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 89 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 498 900 $ Poids 80 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.