618 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 129,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 464 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551503770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
70052551503770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 351 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 401 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 370 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 834 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 923 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 733 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 462 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 548 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 590 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 440 823 $ Poids 54 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 697 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 518 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.