646 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
70052551504050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 345 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 192 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 339 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 477 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 409 576 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 399 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 604 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 142 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 629 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 456 163 $ Poids 76 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 363 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 408 088 $ Poids 76 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.