662 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
70052551504067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 342 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 337 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 473 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 630 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 140 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 643 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 452 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 417 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 405 396 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.