658 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
70052551504125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 454 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 400 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 477 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 171 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 595 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 568 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 083 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 881 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 642 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 514 924 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.