525 Rue DOUCET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 83,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
70052551504231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 382 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 254 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 133 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 800 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 362 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 353 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 187 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 182 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 589 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 129 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 536 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 385 940 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.