659 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 153,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
70052551504338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 574 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 449 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 440 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 362 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 533 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 473 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 698 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 581 429 $ Poids 53 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 214 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 676 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 965 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.