650 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551504946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
70052551504946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 387 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 393 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 537 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 567 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 254 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 595 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 902 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 728 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 513 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.