680 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 152,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551505348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
70052551505348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 631 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 501 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 438 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 691 $ Poids 69 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 442 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 526 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 526 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 207 $ Poids 54 % |
| 9 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 724 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 285 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 668 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 579 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.