Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 100 $
Terrain · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 $
Rôle antérieur 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551507217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
70052551507217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 435 m · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 64 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 559 m · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 452 m · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 581 m · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 612, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 589 m · Vendu 468 158 $ Ajust. marché +5 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 622, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 552 m · Vendu 431 355 $ Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 603 m · Vendu 431 350 $ Ajust. marché +5 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 789 $ Poids 59 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 479 m · Vendu 426 200 $ Ajust. marché +34 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 602, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 642 m · Vendu 468 350 $ Ajust. marché +5 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 503, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 588 m · Vendu 548 575 $ Ajust. marché +41 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 598, F.X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 556 m · Vendu 603 217 $ Ajust. marché +49 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 708 $ Poids 57 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-05 · 604 m · Vendu 563 082 $ Ajust. marché +43 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.