Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 700 $
Autre · terrain 3 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551507539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70052551507539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 377 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 426 m · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 437 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 111 $ Poids 63 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 491 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 62 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 365 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 513 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 61 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 555 m · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 443 m · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 577 m · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.