559 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 130,2 m² · constr. 2022 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551508000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
70052551508000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 481 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 433 610 $ Poids 89 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 409 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 511 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 530 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 447 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 550 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 444 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 680 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 611 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −10 609 $ | 550 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 774 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 705 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 576 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 469 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 558 $ Poids 64 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 403 m · Vendu 438 000 $ (3 333 $/m²) 131,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 472 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 968 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.