563 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 196,4 m² · constr. 2021 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 492 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551508161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
70052551508161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 865 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 641 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 666 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 751 $ Poids 63 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 524 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 647 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 929 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 780 714 $ Poids 41 % |
| 8 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 105 $ Poids 34 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 796 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 127 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.