504 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551510021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
70052551510021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 406 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 409 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 547 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 414 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 604 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 84 317 $ Poids 62 % |
| 4 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 997 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 412 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 937 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.