514 Rue LEGAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551510423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
70052551510423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 436 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 570 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 419 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 632 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 565 $ Poids 47 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 640 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 591 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 726 m · Vendu 398 000 $ (4 142 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 513 312 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 861 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.