568 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551510848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
70052551510848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 862 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 122 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 211 $ Poids 59 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 401 201 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 159 $ Poids 48 % |
| 5 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 629 $ Poids 46 % |
| 6 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 953 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 210 $ Poids 34 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.