552 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551510973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
70052551510973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 816 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 969 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 955 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 997 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 584 $ Poids 36 % |
| 11 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 171 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.