598 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
70052551512110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 642 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 229 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 220 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 805 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 226 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 797 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +380 $ | 87 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 932 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.