611 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
70052551512339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 408 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 403 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 686 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 387 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 32 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 359 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 33 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 503 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 674 $ Poids 53 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 828 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 400 412 $ Poids 45 % |
| 10 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 651 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 138 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 980 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 077 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.