536 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 74 m² · constr. 1966 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
70052551512430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 461 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 369 306 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 563 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 607 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 350 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 884 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 615 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 445 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −4 739 $ | 132 505 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 667 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 504 860 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.